Top

Выбор квартиры

При покупке недвижимости очень важно выбрать «правильного» риэлтера. Нередки случаи, когда покупателей обманывают, поэтому люди иногда работают с несколькими компаниями или предпочитают тех, у кого уже покупали друзья или знакомые.

Будем считать, что риэлтера вы уже выбрали, а вопросу безопасности в будущем мы посвятим отдельную тему.

Сейчас же рассмотрим некоторые тонкости, о которых риэлтеры вам могут не рассказать, стараясь не путать лишними деталями. Однако, как известно, все складывается из мелочей, поэтому, чтобы не кусать локти в будущем, стоит обратить внимание на некоторые вещи в процессе покупки квартиры.

Цель покупки

Первый шаг – определиться с целью покупки. Жилье обычно приобретается для одной или нескольких целей: для постоянного проживания, для проведения отпуска, для сдачи в аренду, как капиталовложение.

В любом случае, покупка недвижимости – это в первую очередь капиталовложение. Поэтому помните: старое дешевое жилье покупать не стоит. Его будет сложнее продать в будущем, сложнее сдать в аренду, поскольку все отдыхающие предпочтут более новую квартиру старой. Ну а для постоянного проживания старая квартира тем более не годится: в новых комплексах при строительстве используются современные технологии и материалы, позволяющие жильцам чувствовать себя более комфортно. Если вы ограничены в средствах, то можете провести переговоры по возможности получения рассрочки платежа — многие строительные компании предоставляют такую услугу, или оформления ипотеки (на сегодняшний день ставка составляет от 4,8% годовых), и приобрести более качественное жилье.

Итак, вы определились с целью покупки, выбрали район и приступили к просмотру каталогов и сайтов с предлагаемыми вариантами. И вы, наверное, сразу обратили внимание, что у турецких риэлтеров своя терминология.

Что такое 1+1, 2+1 и т.д.?

В Турции фактическим количеством комнат в квартире считается количество спален. Зал (или салон, как его здесь называют) является дополнительно комнатой, присутствующей по умолчанию и обозначается в описаниях как «+1». Это значит что квартира 1+1 – 2-комнатная, 2+1 – 3-комнатная. В последнее время стали строиться и квартиры-студии (т.е. 1-комнатные). Также, в некоторых объектах может быть несколько салонов, то есть комнат общего пользования, не предназначенных для спален (если это пентхаус, дуплекс, триплекс или вилла). Если вы видите обозначение «+2», значит, объект имеет 2 салона.

Кухня американского типа

Стоит также обратить внимание на термин «американская кухня» или «кухня американского типа» – это кухня, совмещенная с залом. Хотя сами турки предпочитают отдельную кухню, в новых квартирах сейчас практически везде именно американская кухня, позволяющая сэкономить квадратные метры. Для многих наличие отдельной кухни не принципиально, однако для большой семьи это, безусловно, большой плюс.

Нумерация этажей

Нумерация этажей в турецких домах начинается с 0, цокольного этажа, на котором чаще всего располагаются магазины, офисы, технические или спортивные помещения. Это значит, что 1-й этаж чаще всего расположен на высоте второго, поэтому исключать его из рассмотрения при выборе квартиры не стоит, но все же, не забывайте обращать внимание на высоту 1-го этажа.

Месторасположение дома и его соседство

При выборе квартиры очень важно учитывать ее месторасположение. Если в России в основном учитываются такие параметры, как развитость инфраструктуры района, близости к транспорту, вид из окна и т.п., то в Турции следует учитывать несколько дополнительных аспектов.

Первая линия и вид на море или дом во дворах? Конечно, мечта каждого россиянина – квартира с видом на море! Однако, задайте себе вопрос: если до моря, например, можно дойти за 5-10-15 минут пешком, стоит ли переплачивать за возможность посмотреть на море с балкона? Хотя, безусловно, вид на море завораживает! С этим мы спорить не будем! Но есть и минусы: в таких квартирах зимой гораздо холоднее из-за ветра, а летом очень жарко. То же касается квартир, расположенных на верхних этажах.

Но если вы все же решили, что ваша квартира должна быть с видом на море, при покупке обратите внимание, не перегородит ли в будущем какое-либо здание этот прекрасный вид. Если на пути к морю есть пустующие участки земли – вполне возможно, что в будущем здесь могут построить еще один дом, который может быть выше вашего и перекрыть вид, даже если вы приобретете пентхаус.

Следует также учесть наличие рядом с домом мечети — 5 раз в день вы будете слышать в непосредственной близости звук эзана (призыв к молитве). Первый эзан звучит за полчаса до рассвета, точное время меняется в зависимости от времени года. Вы можете также уточнить возможность постройки мечети рядом с вашим домом в будущем. Как показала практика, подобная ситуация вызывает резкое снижение цен в близлежащих комплексах в связи с желанием собственников переехать в более тихое место.

Если рядом расположены отели, рестораны или дискотеки, они также могут стать источником дополнительного шума. Данный аспект лучше всего проверять «в сезон» — т.е. летом. А также не поленитесь прогуляться в окрестностях выбранной вами квартиры в разное время суток. Может оказаться, что вечером это тихое райское место, что вы осматривали днем, превращается в настоящий ад из-за грохота музыки в близлежащем баре или отеле.

Стороны света

Как и в России, в Турции квартиры, окна которых выходят на солнечную сторону, ценятся больше. Вы сможете не только наслаждаться солнечным светом – такая квартира теплее зимой, кроме того, вам удастся избежать появления плесени, которая иногда возникает на северной стороне из-за повышенной влажности (вследствие зимних дождей) и отсутствия централизованного отопления.

Какие бывают комплексы и что такое «айдат»

Жилой комплекс может состоять как из одного здания и небольшого сада, так и из большего количества дополнительных сооружений, таких как открытый и закрытый бассейны, спортивный зал, сауна, турецкая баня, теннисный корт, баскетбольная площадка, крытый гараж и т.д. Есть даже комплексы с боулингом, футбольным полем, и полем для гольфа – это комплексы VIP-класса.

При выборе жилья важно определиться, нужны ли вам эти дополнительные удобства, ведь их наличие или отсутствие влияет на размер ежемесячной платы на содержание комплекса, или «айдата». В айдат и так помимо прочего входит оплата освещения подъезда, пользование лифтом, услуги садовника и привратника («капыджи»), уборка подъезда и территории.

Если вы не планируете постоянно проживать в купленной квартире, то приобретать квартиру в комплексе, оснащенном как настоящий отель, возможно, нет смысла. Чем больше опций, тем больше размер ежемесячных платежей. Стоит отметить, что затраты делятся поровну между всеми квартировладельцами, и, приобретая квартиру в крупном жилом комплексе, вы можете получить больше опций за те же деньги, что будете платить в комплексе среднего размера.

Ежемесячный айдат может составлять от 30 лир (600 рублей) – в среднем комплексе с бассейном, и до бесконечности (иногда сумма айдата может быть равна стоимости арендной платы за квартиру). Для примера: в крупном комплексе со всеми удобствами – в том числе водными горками, футбольным полем, несколькими теннисными кортами и пр., айдат составляет 120 лир (2400 рублей). * Примерные цифры по состоянию на декабрь 2010 года.

Вывод один: при выборе вашей будущей квартиры нужно обязательно уточнять размер айдата. Его вам придется оплачивать ежемесячно вне зависимости от того, будете вы проживать в квартире 1 месяц в году или постоянно.

Больше – не значит лучше

Сейчас, когда цены на недвижимость в Турции таковы, что можно приобрести роскошную квартиру у моря за те же деньги, что старенькую двухкомнатную где-нибудь в Подмосковье, у многих возникает соблазн купить здесь квартиру побольше.

Однако если вы собираетесь проживать в своей квартире в Турции круглый год или проводить отпуска зимой, стоит задуматься об ее отоплении. В большинстве домов на Средиземноморском побережье Турции отсутствует отопление – когда температура воздуха днем плюс 15-20 градусов, казалось бы, можно обойтись и без него. Но по вечерам становится довольно холодно, к тому же, когда такая же температура и внутри помещения, это как-то не очень комфортно.

В большинстве домов жители отапливаются «собственными силами», используя различные обогреватели, кондиционеры, конвекторы, печи, теплые полы и т.д. Все эти способы, естественно, вызывают большие затраты на электроэнергию. В некоторых новых комплексах есть «централизованное» отопление, организованное внутри одного комплекса. Оплата отопления при этом входит в айдат.

В любом случае, не стоит выбирать квартиру с большой гостиной. Во многих турецких квартирах большой зал используется только для приема гостей по праздникам, в остальное же время в качестве места сбора всей семьи для просмотра телевизора выбирают маленькую комнату, которая называется «oturma odası» («комната для сидения», «sitting room» по-английски).

При выборе квартиры лучше отдать предпочтение варианту с большим балконом, на котором вы сможете проводить все летние дни, которых здесь куда больше чем зимних!

Возможно, в этой статье я не рассказала ничего нового для вас, тем не менее, надеюсь, что для кого-то она станет полезной. Можно, конечно, продолжать эту тему и рассказать о строительных материалах, стеклопакетах, сантехнике и т.д. Но, таким образом, мы только усложним вашу и так нелегкую работу поиска своего идеального жилья.

Если у вас появились какие-то вопросы, я с удовольствием на них отвечу.

Автор: Евгения

22 948

комментария 23

  1. Маргарита
    15.01.2011 в 15:08 | Ссылка | Ответить

    Очень познавательная статья!!! Спасибо!

  2. Queenfan
    15.01.2011 в 15:41 | Ссылка | Ответить

    спасибо за статью!

  3. Оля
    16.02.2011 в 09:57 | Ссылка | Ответить

    Спасибо, очень нужная информация!

  4. $vetlana
    22.03.2011 в 00:44 | Ссылка | Ответить

    Дорогая Евгения! Очень удачно нашла Вашу статью, как раз расставляю в голове приоритеты. Возникли следующие вопросы:
    1. крупный жилой комплекс до вашей статьи вызывал опасения (скорее всего по аналогии с российскими микрорайонами), да, больше доп.сервиса, но скорее всего и больше детей, машин, шума?
    2. вопрос по балкону, неужели он настолько актуален? сколько на нем можно выдержать на солнце в жару — максимум 15 минут? или я не понимаю тонкостей местного климата и привычек?
    3. какая квартира: 1+1 или 2+1 больше ценится для сдачив в аренду?
    3. и насколько реально сдавать квартиру в Анталии например, где работа в основном сезонная? Кто они добросовестные арендаторы?
    4. на Ваш взгляд какую квартиру лучше приобрести учитывая, что ее нужно сдать в аренду; какими минимальные доп.сооружения обязательно необходимы, что пользуется спросом бассейн, теннис? Чтобы эту квартиру можно было продать в случае необходимости как минимум без потерь в цене. С нетерпением жду Вашего ответа, Вы так логично и обстоятельно написали статью. Возможно ли связаться с ВАами по скайпу?

    • 23.03.2011 в 00:53 | Ссылка |

      Здравствуйте, Светлана.
      1. В общем-то, Вы конечно правы – в большом комплексе людей проживать будет больше. Однако, сейчас у нового жилья (особенно если строит маститая строительная компания) тенденция к укрупнению зданий и их кол-ва в комплексе, так что маленькие дома – это зачастую старое жилье.

      Да и где гарантия, что купишь квартиру в маленьком доме, а рядом не будет такой же вот большой шумный комплекс. Так лучше уж пользоваться всеми благами. Но учтите, квартиру с большим айдатом труднее сдать в аренду, поскольку сумму айдата надо закладывать в стоимость аренды.

      Также, нужно учесть, что основные покупатели – иностранцы, большая часть которых не сдает квартиры и приезжает на 1-2 месяца в год, а в остальное время отсутствует. Так что комплекс практически никогда не бывает заполнен на 100%. В общем-то, для любителей уединения также есть виллы – но это уже удовольствие подороже. Я думаю, что везде могут быть шумные соседи – так что не стоит именно на это обращать внимание при выборе. Скорее стоит обратить внимание на присутствующие рядом отели, бары и дискотеки – как было написано выше – от них куда больше шума и беспокойства, чем от любых соседей.

      В общем, всё как обычно – во всем есть свои плюсы и минусы – выбирать вам!

      2. Балконы летом используются наравне с остальными комнатами. Днем его можно затенить специальными занавесками – тогда там не будет так жарко, а вечером с удовольствием насладиться чашкой турецкого чая, точнее стаканчиком, как тут принято его пить =)

      И в общем, да – большой балкон куда актуальнее большого зала – поскольку если летом вы будете использовать кондиционер для охлаждения – опять же маленькое пространство будет проще остудить.

      3. Я думаю, и та и другая будет пользоваться спросом, арендатором может быть как компания друзей (им нужна будет скорее 2+1) — так и просто молодая семья или 1 человек (тогда хватит 1+1). Но вообще 2+1 лучше: вероятность сдать в аренду такую квартиру больше, так как стоимость аренды не будет отличаться в 1,5 раза (хотя это уже конечно как вы захотите!), а количество потенциальных арендаторов возрастет. Но, конечно, чтобы успешно сдавать в аренду — надо устанавливать хорошую цену.

      3. Сдавать в аренду достаточно сложно и трудоемко.
      После очередной аренды желательно заказывать полную уборку квартиры – стоимость этой процедуры будет зависеть от размеров, состояния квартиры, а также от «аппетита» убирающегося. Договориться об уборке можно с консьержем («капыджи») – это человек, который заведует комплексом и решает все текущие вопросы (в том числе вопросы жильцов).

      Для успешной сдачи квартиры в аренду необходимо установить актуальную стоимость, разместить объявление об аренде на популярных сайтах с удобным поиском (возможно, это будет платно), можно также попробовать посотрудничать с тур. агентствами вашего города а также специализированными агентствами, занимающимися только арендой жилья для отдыха (они заложат сверх вашей цены свою комиссию, но возможно разместят вас бесплатно). Также важно составить грамотное описание квартиры и предоставить хорошие фото. Для арендаторов наиболее важно близкое расположение к морю, зачастую вид на море, для многих – наличие бассейна. Наличие в доме всех необходимых мелочей – начиная от постельного белья и полотенец, заканчивая вилками, ножами и конечно феном – тоже играет важную роль, так как люди, арендующие квартиру, вполне вероятно захотят готовить.

      В общем, процедура это непростая и в любом случае, при сдаче в аренду желательно, чтобы на месте у вас был доверенный человек – будь-то ваш знакомый, капыджи или агентство недвижимости, которое также будет заниматься сдачей в аренду и решением всех возникающих вопросов. В любом случае, доверяя ключи от своей квартиры, будьте бдительны.

      Можно также заключить контракт с агентством недвижимости. Агентство обязуется платить вам некую сумму в год (обычно значительно меньшую, чем вы бы получили, найдя клиентов сами, но зато гарантированную). Оно также занимается поиском клиентов, контролем за порядком в сдаваемой квартире, уборкой и прочим. Вы же по контракту обязуетесь предоставлять свое жилье в указанный период.

      Про арендаторов можно сказать следующее – в сезон можно сдавать квартиры по более высоким ценам – но для этого нужно отдавать процессу много внимания. Если вы не хотите тратить много времени, то можете найти постоянных арендаторов – людей, которые проживают в Турции, но не купили еще свое жилье. Для таких людей будет не так важно наличие бассейна и близость к морю, наличие или отсутствие мебели будет играть роль уже в зависимости от личной ситуации арендующего. В любом случае, установив личный контакт с арендатором, вы сможете быть более уверенными в сохранности вашей недвижимости и имущества, находящегося в квартире.

      4. Как я уже написала выше – важна близость к морю, наличие бассейна. Грамотная реклама, хорошие фото и адекватная цена – залог успеха при сдаче в аренду.
      Для продажи без потерь в цене – не стоит покупать старое жилье – его цена падает наиболее быстро. Обратите внимание на новые комплексы, а также на качество строительства, используемые материалы, внутреннюю отделку. Как бы то ни было, со временем всё стареет и внешний вид ухудшается – тем быстрее, чем хуже качество построенного. Конечно, оценить качество материалов на этапе строительства наиболее сложная задача — новые здания все выглядят прекрасно. В этом случае вам поможет специалист, знающий тонкости строительного дела.

  5. Володя
    6.04.2011 в 22:07 | Ссылка | Ответить

    Добрый день. Очень интересный сайт!
    У меня такой вопрос. Сколько стоит земля недалеко от Аланьи или Анталии ?
    В чем измеряется земля, в м2 ? Можете хоть приблизительно назвать цены, участок в 10 км от города — стоит такую сумму, на берегу моря — такую, в горах — такую. И сколько будет стоят квартира подешевле 1+1 и 2+1 в каком-нибуть городке в 5-15 км от Анталии или от Аланьи ? Так много вопросов…… тяжело просто найти информацию в интернете, чтобы на русском языке, кругом продают виллы, а не маленькие участки или домики….
    Помогите пожалуйста ответом.

    • Ольга Чаг
      12.04.2011 в 15:26 | Ссылка |

      Добрый день, Володя.
      Вопрос покупки земли — очень индивидуальный. И назвать примерно цену достаточно непросто. Измеряется она, конечно, в м2. Какой участок земли Вас интересует? Земля какого назначения — под строительство? Имейте в виду, что если Вы гражданин России, то Вы не можете оформить на себя землю как на иностранное физическое лицо. Соответственно, земля Вам попадет в собственность через строение на ней, либо Вы оформите ее в собственность созданного Вами турецкого юрлица. В плане домика с землей, недалеко от моря и недорого, могу посоветовать обратить внимание на Газипашу.
      Квартиры 1+1 новые начинаются от 35-40, вторичный рынок — 25-40 тыс. евро. 2+1 новые от 40-50, вторичный рынок от 30 тыс. Евро.

  6. Володя
    12.04.2011 в 15:37 | Ссылка | Ответить

    Спасибо большое за ответ.

  7. Светлана
    13.07.2011 в 19:51 | Ссылка | Ответить

    Добрый день! Скажите пожалуйста сколько сейчас стоит оформление ВНЖ для взорслого и ребенка. Я в ближайшее время получаю визу в консульстве Турции в Москве, и планирую ехать в Турцию. Мы приобрели квартиру в Махмутларе и планируем пока какое-то время пожить у моря.
    расскажите механизм получения ВНЖ и стоимость.

    • 17.07.2011 в 15:05 | Ссылка |

      Здравствуйте, Светлана. ВНЖ на взрослого стоит 25 долларов в год (42 лиры), на ребенка — половина стоимости.

      В связи с тем, что законы, касающиеся ВНЖ и виз, меняются чуть ли не каждый день, трудно точно сказать, как это будет делаться, когда придет Ваше время. Недавно говорили, что после получения первой полугодовой визы в консульстве, нужно было снова ехать в Россию и получать визу в консульстве уже на год, и только после этого можно было получить ВНЖ в Турции. Сейчас все опять меняется, поэтому Вы лучше узнайте в Консульстве или в Иностранном отделе полиции на месте.

  8. Оксана
    28.11.2011 в 15:23 | Ссылка | Ответить

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать,как выбрать риэлтора или строительную компанию,при этом быть уверенным,что тебя не обманут?

    • 28.11.2011 в 15:41 | Ссылка |

      Здравствуйте. Желательно пообщаться с другими клиентами этой компании, ознакомиться с портфолио. Увидеть офис компании — что это не «рога и копыта», а действительно приличная контора. Надеюсь, более подробно сможет ответить консультант по недвижимости Ольга Чаг. Я перенаправила ей Ваш вопрос.

    • Ольга Чаг
      28.11.2011 в 16:23 | Ссылка |

      Добрый день, Оксана!
      Конечно, будет необъективно с моей стороны рекомендовать Вам свою компанию, но необходимо учитывать, что кому бы Вы не задали подобный вопрос — каждый будет иметь материальный интерес от Вашей сделки. Поэтому обращение напрямую к риэлтору избавит Вас от посредников.

      Мы готовы предложить Вам широкий спектр вариантов — от самых дешевых от 20 000 евро до люкс-недвижимости, дать подробные консультации и не только довести сделку до конца, но и содействовать в решении всех вопросов, возникающих в ходе жизни в Турции.

  9. Светлана
    30.01.2012 в 10:07 | Ссылка | Ответить

    Очень дельные советы.А подскажите, пожалуйста, цены на вторичную недвижимость зависят от туристического сезона, я имею ввиду, поднимают ли их?
    Хочу пообщаться непосредственно с Ольгой Чаг, по поводу покупки недвижимости в Махмутларе, мне нужно надежное агенство. Если можно дайте ей мой эл.адрес или как мне напрямую написать ей.

    • 31.01.2012 в 00:21 | Ссылка |

      Передала ей Ваши контакты.

  10. Светлана
    31.01.2012 в 17:24 | Ссылка | Ответить

    Евгения, какое жилье считается старым в Махмутларе? Хотелось бы купить небольшую уже обжитую квартиру, где живут люди постоянно. Что можете посоветовать?

    • 2.02.2012 в 17:40 | Ссылка |

      Здравствуйте. Старым жильем считаются дома 10 лет и старше. Они могут быть хорошего качества, но за последние 10 лет произошел значительный рывок индустрии строительства — появились новые материалы, технологии и стандарты.

      http://todayturkey.ru/mahmutlar-roofs — здесь есть фотография, на которой видна «эволюция» квартиростроения в Махмутларе. 🙂

  11. Наталья
    17.03.2015 в 09:02 | Ссылка | Ответить

    Здравствуйте! Приобрели недвижимость в строящемся комплексе в Авсалларе Орион 6, в договоре указан этаж Zemin, приобретали по средствам, хотелось бы узнать плюсы и минусы этого этажа.

    • Оксана
      28.03.2015 в 18:52 | Ссылка |

      Наталья, здравствуйте! Нужен гид)) знающий человек(соотечественник). Хочу купить квартиру в Махмутларе для постоянного проживания. Как сложна на практике процедура покупки квартиры? Скалько раз ездили на разведку? В какую сумму и срок вышла «подготовка» к покупке и сама процедура покупки(можно в процентном соотношении к стоимости жилья). Очень надеюсь на Ваш ответ!

  12. Ольга Чаг
    17.03.2015 в 13:18 | Ссылка | Ответить

    Это входной этаж, однако высота этого этажа может быть разной. В ряде случае низкий первый этаж — это склонность к сырости и возможность проникнуть внутрь для воров.
    Но в любом случае вы купили качественный и закрытый объект, думаю, вам не стоит беспокоиться по поводу минусов первого этажа.

  13. Наталья
    29.03.2015 в 21:02 | Ссылка | Ответить

    Оксана,здравствуйте! Квартиру мы купили спонтанно, в Алании отдыхали первый раз, а так все в Кемере, я просто по интернету интересовалась жильем смотрела на разных сайтах, и вот один риэлтор предложил свои услуги показать жилье, когда мы приедем отдыхать, Мужу сразу понравился Авсаллар (т.к сами живем в Питере уже хочется спокойствия) про Махмутлар он и слышать не хотел, а там как раз, в Авсалларе, начали строить Орион 6, вот мы на следующий день приехали в агенство заключили договор на покупку недвижимости внесли задаток 1000 дол.США так как больше не было с собой денег, вся процедура заняла 30 минут, Договор заключили с рассрочкой платежей, вот и вся покупка.

  14. Елена
    26.06.2015 в 21:37 | Ссылка | Ответить

    Планируем переехать на ПМЖ в измир, подскажите, в каком районе лучше приобрести жилье?

  15. 27.06.2015 в 00:37 | Ссылка | Ответить

    Елена, может кто-то из читателей сайта живет в Измире и ответит, я ничем помочь не могу. Вы можете обратиться к жителям Измина, воспользовавшись контактами из ветки форума «Поиск соотечественников в Турции»: http://forum.todayturkey.ru/viewtopic.php?f=17&t=599

Ваш комментарий

*

Подписаться на комментарии к этой записи без комментирования