При покупке недвижимости очень важно выбрать «правильного» риэлтера. Нередки случаи, когда покупателей обманывают, поэтому люди иногда работают с несколькими компаниями или предпочитают тех, у кого уже покупали друзья или знакомые.
Будем считать, что риэлтера вы уже выбрали, а вопросу безопасности в будущем мы посвятим отдельную тему.
Сейчас же рассмотрим некоторые тонкости, о которых риэлтеры вам могут не рассказать, стараясь не путать лишними деталями. Однако, как известно, все складывается из мелочей, поэтому, чтобы не кусать локти в будущем, стоит обратить внимание на некоторые вещи в процессе покупки квартиры.
Цель покупки
Первый шаг – определиться с целью покупки. Жилье обычно приобретается для одной или нескольких целей: для постоянного проживания, для проведения отпуска, для сдачи в аренду, как капиталовложение.
В любом случае, покупка недвижимости – это в первую очередь капиталовложение. Поэтому помните: старое дешевое жилье покупать не стоит. Его будет сложнее продать в будущем, сложнее сдать в аренду, поскольку все отдыхающие предпочтут более новую квартиру старой. Ну а для постоянного проживания старая квартира тем более не годится: в новых комплексах при строительстве используются современные технологии и материалы, позволяющие жильцам чувствовать себя более комфортно. Если вы ограничены в средствах, то можете провести переговоры по возможности получения рассрочки платежа — многие строительные компании предоставляют такую услугу, или оформления ипотеки (на сегодняшний день ставка составляет от 4,8% годовых), и приобрести более качественное жилье.
Итак, вы определились с целью покупки, выбрали район и приступили к просмотру каталогов и сайтов с предлагаемыми вариантами. И вы, наверное, сразу обратили внимание, что у турецких риэлтеров своя терминология.
Что такое 1+1, 2+1 и т.д.?
В Турции фактическим количеством комнат в квартире считается количество спален. Зал (или салон, как его здесь называют) является дополнительно комнатой, присутствующей по умолчанию и обозначается в описаниях как «+1». Это значит что квартира 1+1 – 2-комнатная, 2+1 – 3-комнатная. В последнее время стали строиться и квартиры-студии (т.е. 1-комнатные). Также, в некоторых объектах может быть несколько салонов, то есть комнат общего пользования, не предназначенных для спален (если это пентхаус, дуплекс, триплекс или вилла). Если вы видите обозначение «+2», значит, объект имеет 2 салона.
Кухня американского типа
Стоит также обратить внимание на термин «американская кухня» или «кухня американского типа» – это кухня, совмещенная с залом. Хотя сами турки предпочитают отдельную кухню, в новых квартирах сейчас практически везде именно американская кухня, позволяющая сэкономить квадратные метры. Для многих наличие отдельной кухни не принципиально, однако для большой семьи это, безусловно, большой плюс.
Нумерация этажей
Нумерация этажей в турецких домах начинается с 0, цокольного этажа, на котором чаще всего располагаются магазины, офисы, технические или спортивные помещения. Это значит, что 1-й этаж чаще всего расположен на высоте второго, поэтому исключать его из рассмотрения при выборе квартиры не стоит, но все же, не забывайте обращать внимание на высоту 1-го этажа.
Месторасположение дома и его соседство
При выборе квартиры очень важно учитывать ее месторасположение. Если в России в основном учитываются такие параметры, как развитость инфраструктуры района, близости к транспорту, вид из окна и т.п., то в Турции следует учитывать несколько дополнительных аспектов.
Первая линия и вид на море или дом во дворах? Конечно, мечта каждого россиянина – квартира с видом на море! Однако, задайте себе вопрос: если до моря, например, можно дойти за 5-10-15 минут пешком, стоит ли переплачивать за возможность посмотреть на море с балкона? Хотя, безусловно, вид на море завораживает! С этим мы спорить не будем! Но есть и минусы: в таких квартирах зимой гораздо холоднее из-за ветра, а летом очень жарко. То же касается квартир, расположенных на верхних этажах.
Но если вы все же решили, что ваша квартира должна быть с видом на море, при покупке обратите внимание, не перегородит ли в будущем какое-либо здание этот прекрасный вид. Если на пути к морю есть пустующие участки земли – вполне возможно, что в будущем здесь могут построить еще один дом, который может быть выше вашего и перекрыть вид, даже если вы приобретете пентхаус.
Следует также учесть наличие рядом с домом мечети — 5 раз в день вы будете слышать в непосредственной близости звук эзана (призыв к молитве). Первый эзан звучит за полчаса до рассвета, точное время меняется в зависимости от времени года. Вы можете также уточнить возможность постройки мечети рядом с вашим домом в будущем. Как показала практика, подобная ситуация вызывает резкое снижение цен в близлежащих комплексах в связи с желанием собственников переехать в более тихое место.
Если рядом расположены отели, рестораны или дискотеки, они также могут стать источником дополнительного шума. Данный аспект лучше всего проверять «в сезон» — т.е. летом. А также не поленитесь прогуляться в окрестностях выбранной вами квартиры в разное время суток. Может оказаться, что вечером это тихое райское место, что вы осматривали днем, превращается в настоящий ад из-за грохота музыки в близлежащем баре или отеле.
Стороны света
Как и в России, в Турции квартиры, окна которых выходят на солнечную сторону, ценятся больше. Вы сможете не только наслаждаться солнечным светом – такая квартира теплее зимой, кроме того, вам удастся избежать появления плесени, которая иногда возникает на северной стороне из-за повышенной влажности (вследствие зимних дождей) и отсутствия централизованного отопления.
Какие бывают комплексы и что такое «айдат»
Жилой комплекс может состоять как из одного здания и небольшого сада, так и из большего количества дополнительных сооружений, таких как открытый и закрытый бассейны, спортивный зал, сауна, турецкая баня, теннисный корт, баскетбольная площадка, крытый гараж и т.д. Есть даже комплексы с боулингом, футбольным полем, и полем для гольфа – это комплексы VIP-класса.
При выборе жилья важно определиться, нужны ли вам эти дополнительные удобства, ведь их наличие или отсутствие влияет на размер ежемесячной платы на содержание комплекса, или «айдата». В айдат и так помимо прочего входит оплата освещения подъезда, пользование лифтом, услуги садовника и привратника («капыджи»), уборка подъезда и территории.
Если вы не планируете постоянно проживать в купленной квартире, то приобретать квартиру в комплексе, оснащенном как настоящий отель, возможно, нет смысла. Чем больше опций, тем больше размер ежемесячных платежей. Стоит отметить, что затраты делятся поровну между всеми квартировладельцами, и, приобретая квартиру в крупном жилом комплексе, вы можете получить больше опций за те же деньги, что будете платить в комплексе среднего размера.
Ежемесячный айдат может составлять от 30 лир (600 рублей) – в среднем комплексе с бассейном, и до бесконечности (иногда сумма айдата может быть равна стоимости арендной платы за квартиру). Для примера: в крупном комплексе со всеми удобствами – в том числе водными горками, футбольным полем, несколькими теннисными кортами и пр., айдат составляет 120 лир (2400 рублей). * Примерные цифры по состоянию на декабрь 2010 года.
Вывод один: при выборе вашей будущей квартиры нужно обязательно уточнять размер айдата. Его вам придется оплачивать ежемесячно вне зависимости от того, будете вы проживать в квартире 1 месяц в году или постоянно.
Больше – не значит лучше
Сейчас, когда цены на недвижимость в Турции таковы, что можно приобрести роскошную квартиру у моря за те же деньги, что старенькую двухкомнатную где-нибудь в Подмосковье, у многих возникает соблазн купить здесь квартиру побольше.
Однако если вы собираетесь проживать в своей квартире в Турции круглый год или проводить отпуска зимой, стоит задуматься об ее отоплении. В большинстве домов на Средиземноморском побережье Турции отсутствует отопление – когда температура воздуха днем плюс 15-20 градусов, казалось бы, можно обойтись и без него. Но по вечерам становится довольно холодно, к тому же, когда такая же температура и внутри помещения, это как-то не очень комфортно.
В большинстве домов жители отапливаются «собственными силами», используя различные обогреватели, кондиционеры, конвекторы, печи, теплые полы и т.д. Все эти способы, естественно, вызывают большие затраты на электроэнергию. В некоторых новых комплексах есть «централизованное» отопление, организованное внутри одного комплекса. Оплата отопления при этом входит в айдат.
В любом случае, не стоит выбирать квартиру с большой гостиной. Во многих турецких квартирах большой зал используется только для приема гостей по праздникам, в остальное же время в качестве места сбора всей семьи для просмотра телевизора выбирают маленькую комнату, которая называется «oturma odası» («комната для сидения», «sitting room» по-английски).
При выборе квартиры лучше отдать предпочтение варианту с большим балконом, на котором вы сможете проводить все летние дни, которых здесь куда больше чем зимних!
Возможно, в этой статье я не рассказала ничего нового для вас, тем не менее, надеюсь, что для кого-то она станет полезной. Можно, конечно, продолжать эту тему и рассказать о строительных материалах, стеклопакетах, сантехнике и т.д. Но, таким образом, мы только усложним вашу и так нелегкую работу поиска своего идеального жилья.
Если у вас появились какие-то вопросы, я с удовольствием на них отвечу.
