Вопросы, касающиеся приобретения недвижимости в Турции, стоимости коммунальных услуг, подключения телефона и интернета и всего остального, связанного с устройством быта.
Читайте также:
Недвижимость в Турции: приобретение, коммунальные услуги, интернет и прочее
Обзорный тур или ознакомительная поездка
«Почему в Турции?» или немного о рынке недвижимости Турции
Процедура и правила покупки недвижимости в Турции
Про нестыковки, удивление с непривычки и прочее, к чему надо быть готовым, отправляясь в Турцию
61 906
Присоединяйтесь к нам: 
Может быть это миф, но я слышал, что можно купить неплохой дом на берегу моря по цене в 2 млн. руб. Правда ли это, на сколько можно хороший дом купить, какой будет район, уж прямо ли на берегу?
Сейчас за 2 млн. рублей в Алании можно приобрести новую квартиру 2+1 (2 спальни и салон) недалеко от моря.
Несмотря на то, что качество турецкого жилья на порядок выше нашего (благодаря новейшим материалам и технологиям), недвижимость Турции всегда была дешевле, чем в России. Теперь же, во время кризиса, жилье в Турции и вовсе подешевело. Специалисты говорят, что сейчас самое время инвестировать в недвижимость. Рынок недвижимости Турции перенасыщен, в связи с чем риэлторы и строительные компании снизили цены практически до себестоимости, поэтому ждать дальнейшего снижения цен уже не стоит. Кроме того, в настоящее время риэлтерские фирмы готовы взять на себя все расходы, связанные с покупкой недвижимости (это в среднем еще 1.5-2 тыс. евро).
PS. У меня есть прямые контакты с риэлтерскими и строительными компаниями в Турции, так что если появятся другие вопросы – добро пожаловать.
Здравствуйте, Uzayli!
А как обстоят дела с доступностью в Интернет в Алании? Дорогое ли это удовольствие, а больше интересует момент подключения в квартиру, беспроводное либо DSL, максимальная скорость передачи данных? Интернет-кафе что-то не пришлось увидеть пока гуляли..приехала оттуда пару недель назад. Огромное желание приобрести там жилье. (а как узнать Вашу личку..что-то не вижу нигде на сайте)
Каких-нибудь 3-4 года назад дела с интернетом в Турции обстояли не очень, потому что на всю страну был один-единственный спутниковый канал, и провайдером был только Türk Telecom. В последние годы качество турецкого интернета вышло на мировой уровень. Сейчас в каждом кафе есть бесплатный Wi-Fi, во многих жилых комплексах есть общественный интернет, а если выйти с лэптопом на улицу, то можно поймать несколько незапароленных каналов связи и подключиться к ним
Интернет-кафе тоже очень много, странно что Вы их не нашли. Час в интернет-кафе стоит 1 лира.
Сейчас много альтернативных провайдеров, но самым надежным и качественным по-прежнему остается Türk Telecom. Подключиться можно, заполнив форму прямо по интернету, и при этом получить скидку за то, что не отнимали время у офисных менеджеров. Для того, чтобы стать абонентов Türk Telecom нужно подключить и домашний телефон. Это делается бесплатно. При подключении вам также предоставляют модем, за него в течение года каждый месяц берут где-то по 6 лир.
Не знаю какой тарифный план вы выберете, а может быть попадете под акцию и сможете подключиться еще дешевле. Например мы платим 12 лир в месяц за домашний телефон (абонентская плата) + 49 лир за интернет (12 лир ~ 240 руб., 49 лир ~ 980 руб. ). Скорость интернета 8 Mbps, безлимитный.
Более подробно можно узнать здесь:
http://www.ttnet.com.tr/eng
Здравствуйте, хотим с женой переехать в Турцию, правда пока не решили куда именно. Не могли бы Вы рассказать где и как лучше покупать недвижимость, стоит это делать через российские агентства или дешевле и проще подыскать дом на месте? И какие подводные камни будут у российских граждан первое время? Можно ли там найти работу? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Правильно делаете что хотите переехать
Куда — решать Вам. Сейчас очень многие покупают квартиры в пригородах Аланьи — здесь множество новостроек отличного качества по вполне приемлемым ценам, образовалась большая русская диаспора, много заведений для русских и открытых русскими, общества русской культуры, много русских детей в школах и т.д.
Про то, на что стоит обратить внимание при покупке жилья, уже давно собираюсь написать. В ближайшее время обязательно этим займусь. Жилье покупать лучше у местных агентств. Обращайтесь, поможем организовать — связи есть. Обычно будущим покупателям организовывается т.н. обзорный тур, когда покупатель может посмотреть предлагаемые квартиры, познакомиться с будущим районом обитания.
Про подводные камни даже не знаю что ответить, я думаю, что здесь иностранцам устроить свою жизнь проще, чем в России, были бы деньги. И работу можно найти (правда, это не совсем легально, но тут большинство местных русских так работает, и ничего), можно открыть свой бизнес — с этим как раз проблем нет.
Вот хотелось бы уточнить по местным ценам на недвижимость, хотим приобрести виллу но в интернете очень большой разброс цен от 65000 евро и до бесконечности. можно ли приобрести виллу, не дороже 130 000 долларов? Спасибо.
В 2 -3 этажа с несколькими спальнями и санузлами:) Да и недалеко от моря метрах в хотя бы в 500 -700
Простите если я Вас «напрягаю» своими вопросами.
Найти можно, но оно, скорее всего, будет не очень новое. Не напрягаете
Uzayli,подскажите насчет недвижимости вТурции. В каком виде, состоянии можно купить квартиру. Есть ли в Турции что-то типа ЖКХ? Что дороже — газ или Электричество? Зимой холодно ли в квартирах? Как утеплить? Сколько стоит поставить инд.отопление? Какие районы Анталии считаются престижными или неопасными? Можно ли купить кв.с обстановкой от 45-60 тыс.дол.? Спасибо.
>В каком виде, состоянии можно купить квартиру.
От застройщиков все квартиры сдаются с чистовой отделкой, а также частично мебелью и техникой. Обычно это встроенный кухонный гарнитур и техника (холодильник, стиральная машина, варочная панель или газовая плита, духовка – все это опционально, в зависимости от проекта), кондиционеры, сантехника в санузлах. Но если вы приобретаете новое жилье, то чаще всего Вам остается только приобрести мебель на свой вкус. При покупке вторичного жилья — в зависимости от собственников: иногда требуется ремонт, а иногда квартира продается не только в отличном состоянии, но и со всей обстановкой.
>Есть ли в Турции что-то типа ЖКХ?
В Турции действует система кондоминиумов. В каждом жилом комплексе (один или несколько домов, объединенных общей территорией) организуется собрание жильцов, на котором принимаются совместные решения (по поводу использования общей территории и прочих благ, таких как бассейн, сауна, тренажерный зал – если они есть на территории комплекса), выбирается управляющий, a также определяется ежемесячная плата.
>Что дороже газ или электричество?
Если вы спрашиваете с точки зрения использование газовой или электрической плиты, то газовая плита, я считаю, удобнее. К тому же, не стану скрывать, здесь бывают перебои с электричеством, а генератор есть не в каждом жилом комплексе. По поводу газа: для плиты газ покупается в баллонах, которые по вашему заказу привозят домой. Этим занимаются те же фирмы, что развозят питьевую воду в бутылях. Для одной семьи баллона, стоимостью около 55 лир, хватает на 5-6 месяцев (из собственного опыта).
>Холодно ли в квартирах зимой?
Зимой температура воздуха на улице на средиземноморском побережье Турции составляет 15-20 градусов днем и 10-15 вечером. Вроде бы не холодно (у нас в России такая погода и летом бывает). Но если квартиру никак не обогревать, то все же жить в ней достаточно некомфортно. По ощущениям зимнюю температуру в помещениях можно сравнить с поздней осенью в России: когда уже наступили холода, но отопительный сезон еще не начался.
Централизованного отопления в Турции нет, поэтому все отапливаются собственными силами. Для этого используют кондиционеры, различные электрические обогреватели, специальные обогревательные лампы. В некоторых (особенно крутых) домах используются монтированные калориферы (для обогрева задействована котельная здания).
>Как можно утеплить квартиру?
Если Вы планируете жить зимой, то при покупке стоит обратить внимание на стеклопакеты. Выбирайте квартиру с двойными или тройными стеклопакетами (а не деревянными рамами с одним стеклом, как это обычно бывает в старых домах). Также они защитят вас от шума и пыли.
>Сколько стоит поставить инд.отопление?
Все будет зависеть от выбранного способа. В любом случае для индивидуального отопления будет использоваться электричество.
>Какие районы Анталии считаются престижными или неопасными?
Один из самых развивающихся районов Алании — Махмутлар. Находится он в 15 километрах от Алании и 140 км от Анталии.
>Можно ли купить квартиру с обстановкой от 45-60 тыс.дол.?
В Алании по такой цене можно приобрести недвижимость на этапе проекта (для примера: срок строительства 14 месяцев с рассрочкой платежа на время строительства, цена меблированной квартиры от 40 000 евро) либо вторичное жилье (также примерно от 40.000 евро). Новые готовые апартаменты хорошего качества стоят от 60.000 евро. (2+1, т.е. 3 к.кв.). Можно подобрать квартиру под любой бюджет, но конечно же, качество будет прямо пропорционально цене.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько стоит снять квартиру в Турции? Например я собираюсь лететь в Стамбул зимой, думала сначала в отеле остановиться, но минимальна цена за отель 60 долларов сутки…не будет ли дешевле снять квартиру на эту неделю моего пребывания????? хотя бы примерно сколько это будет стоить и какого вообще качества квартиры в Турции? Спасибо.
Здравствуйте. «Снять квартиру в Турции», также как и «качество квартир в Турции» — очень расплывчатые понятия :). В Турции есть квартиры класса люкс, а есть такие, в которые и зайти не захочется.
В зависимости от региона и района цены и качество могут отличаться как небо и земля. 60 долларов в сутки — это очень много, может быть это какой-то супер-отель? В Алании, например, в сезон можно снять довольно чистую комнату в душем, телевизором и кондиционером за 30-40 лир (20-25$). В отеле на берегу моря. Снять квартиру на неделю обычно гораздо дороже.
В каком районе Стамбула Вы хотите остановиться? Я узнаю цены на отели и квартиры.
Для Стамбула по своему опыту советую сайт booking.com для бронирования отелей. Можно найти достойные трешки за 30 евро в сутки в районе Султанахмет (туристическое место, где Ай София, Цистерны Базилика, Голубая мечеть, дворец Топкапы, Археологический музей, Ипподром с колоннами). Тем более зимой много акций и низкие цены. Для брони нужна только банковская карта не ниже «классики или стандарт», т.к. требуется ввести номер карты. Сайт легальный, никаких кидалов, наверно самый популярный в мире. Карта нужна для того, чтобы отель мог удержать штраф в размере одной ночи, если Вы не приедете и не заселитесь.
Риэлтерская ситуация в Стамбуле такова, что некоторые кадастраты не знают даже процедуры оформления недвижимости иностранцам… Так что лучше выбирать отель
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, сколько будет стоить примерно снять квартиру в Стамбуле на год, в районе бешикташ, ну или где-нибудь рядом, 1-2 комнаты в хорошем состоянии и с мебелью. А также интересуют цены на коммунальные услуги. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Лана. Beşiktaş — один из самых дорогих районов Стамбула. Снять приличную квартиру там стоит от 1000 лир (500 евро), и это без мебели. Поскольку я живу не в Стамбуле, могу сказать только на основании того, что увидела в интернете. Коммунальные услуги там стоят столько же, сколько и в здесь, в Алании, поэтому могу сказать, что в месяц на воду тратится примерно 25-50 лир (12-25 евро), на электричество — 30-80 лир (у всех разные потребности и количество человек в квартире).
Еще нужно иметь в виду, что в Стамбуле холодно зимой, и на обогрев квартиры тратится очень много денег. Если отапливаться природным газом, то это может стоить до 1000 лир в месяц (500 евро), а электричеством — и того дороже.
Доброй ночи! Я решил вложить деньги в Турецкую недвижимость. Хочу круглый год сдавать. Вопрос: Как это официально оформить или можно это не оформлять аренду? если квартире никто не проживает я буду оплачивать коммунальные услуги? и какие виды коммунальных услуг и налоги я должен оплачивать за жилье ежемесячно или за год?
Официально аренду можно не оформлять. Достаточно заключить договор с арендатором (если это будет постоянный арендатор), либо с агентством недвижимости или конкретным агентом (если они будут заниматься сдачей в аренду).
Если в квартире никто не будет проживать, вы будете оплачивать так называемый «айдат» (помесячный сбор на расходы по содержанию кондоминиума) точно так же, как если бы проживали (в полном объеме). Айдат составляет от 300 до 1200 доларов в год (в зависимости от комплекса). Ежегодные налоги составляют 0,2% от стоимости жилья, указанного в Тапу (свидетельстве на право собственности).
то есть «Айдат» я и так буду платить +свет и газ,воду,вывоз мусора и тд. если жить буду+ 0.2% от стоимости? в итоги сколько это получиться ?
Счет за электричество у всех получается разный. Стоимость киловатт/час со всеми налогами равна примерно .0,2723 лиры, или 5,44 рубля. Вода в разных районах стоит по-разному, в среднем 1 лира за м3, то есть 20 рублей. Вывоз мусора оплачивается в местную мэрия раз в год — 50-60 лир (~1200 рублей). Газ покупается в баллонах. 54 лиры, тратим месяцев 4-6.
огромное спасибо!
Здравствуйте! Я выхожу замуж за турка и надо будет строить совместную жизнь. Самое неприятное,как всегда и то,чего всегда не хватает — это деньги. Мужу надо будет работать в Москве,но каким образом и где — это ещё непонятно. У меня стабильная работа с небольшим доходом, жильё,машина,сын ( 17 лет). Работаю я в муниципалитете начальником отдела опеки и попечительства. По образованию и призванию учитель начальных классов и психолог.Мне очень хорошо видна и понятна Российская действительность. Людей в Москве не видят и не слышат. Когда мы стали оформлять бумаги для регистрации брака и впоследствии временного проживания,мой турок увидел это всё своими глазами. Здесь может держать людей только жажда наживы,которая для меня не является преоритетной. Вот я сижу и думаю — море,солнце,тепло — это там,в Турции,где мне очень нравится и где у моей половины точно будет работа. И здесь,на Родине моей — …. работа -дом-работа и понимание того,что глаз не радуется ничему,так как теряешься среди агрессии и постоянного потока машин,взглянуть некуда.Из моей недвижимости в Москве можно скроить две квартиры в той же Москве и одну в Турции,например в Анталии,я просто больше негде не была… А зачем я всё это изложила ?) Спросить хотела,можно ли ,учитывая ,что мне 42 года найти применение мне в Турции и правда ли,что там к человеку лицом,а не как у нас — спинкой… Извините,что отнимаю время,но хотелось бы объективную точку зрения услышать.
Здравствуйте, Оля. В Турции очень много русских, и как педагог, Вы, безусловно, сможете реализовать себя. Здесь, например, очень большой спрос на русскоговорящих нянь с хорошим образованием. В Анталии есть русская школа (я про нее уже где-то упоминала), но с ними сотрудничать советую только в случае крайней необходимости. Многие зарабатывают преподаванием русского языка взрослым и детям.
Насчет того, что в Турции человек к человеку лицом — наверное, можно сказать, что да. Люди здесь более учтивы и вежливы («Миш», отдыхавших в Турции полторы недели и теперь уверенных, что знают больше других, просим не беспокоить :-D), очень редко я видела случаи хамства со стороны работников сферы обслуживания (у всех людей бывают тяжелые дни), здесь, например, не пройдут мимо, если кому-то стало плохо на улице. Вообще, после Турции я всегда переживаю культурный шок в России именно из-за хамства людей.
согласна на счет культурного шока при приезде в Россию..когда только начала жить в Турции тоже била удивлена отношению между людми..я живу в Алании может это и в силу того, что ето не большой город очень многие друг друга знают..пока не знаю как с этим делом в больших городах..не приходилось много пользоваться услугами в учреждениях
Добрый вечер! Приятно слышать отзывчивость издалека!) Сейчас мы с мужем в Москве и я реально понимаю, что его здесь, мягко говоря,многое его удивляет…. Есть у меня ощущение,что не приживётся тут человек)) Да я уже как будто не здесь. Но страшновато так вот в другую страну. Есть ли в Турции,в частности в Анталии, какое то сообщество русских,где могут реально поддержать и помочь? Может я спрашиваю одно и тоже,но для меня сейчас действительно важно понять,в какую сторону мыслить и действовать,потому как для переезда мне надо будет произвести некоторые манипуляции с недвижимостью,а так как я человек самостоятельный,то привыкла ни на кого не надеяться и реально понимаю,что если что то не срастётся,выкарабкиваться придётся в одиночку)) Ещё хотелось бы полноценную семью, то есть есть мысли о ребёнке,а лет уже не мало и уже есть один большой мальчик)) Вобщем,я вроде как тут,а вроде как уже и не здесь,но страшно.
Здравствуйте. В Анталии есть русское общество, и, по-моему, даже не одно, что наталкивает на мысль о том, что не все там у них ладно. Вообще, русские, попадая за границу, сначала ищут русских для поддержки, но со временем понимают, что чем меньше общаешься с представителями своей нации, тем спокойнее живется. Видимо, это такая особенность русских :(. Потому что другие иностранцы очень плотно общаются, ходят постоянно в одни и те же рестораны компаниями, стараются вместе проводить время, но вот про русскую диаспору, в частности, в Турции, этого не скажешь.
Здесь очень много русских, мне даже иногда кажется, что и из России-то и не уезжала. Но найти настоящих друзей трудно. Их и на родине-то найти не просто, при том, что там, теоретически, можно дружить хоть с кем — все говорят на одном языке. А за границей «выбор» значительно сужается. Со временем образуются какие-то компании по интересам, многие даже начинают дружить по-настоящему.
Хотя, впрочем, все это всего лишь моя субъективная точка зрения. В одном можете не сомневаться: Вам обязательно встретятся люди, которые смогут помочь советом и связями.
Здравствуйте ,Полина! В продолжение нашего разговора хочу ещё поинтересоваться о правах на недвижимость в Турции. Если я ,будучи уже в браке приобрету недвижимость в Турции,при разводе она будет поделена на каждого супруга? Либо,если тапу на меня,то муж не имеет права на недвижимость? И надо ли ему писать бумагу,что он не претендует на неё в случае развода?Просто переезд для меня сопряжён с куплей продажей недвижимости, и хотелось бы остаться при своём хотя бы в случае неудачи в браке. А вообще,походили мы тут в Москве ,походили,пооббивали пороги чиновничьи и плюнули… Противно стало… столько денег на бумаги угрохали и всё не так… Теперь вот я попробую и посмотрю.как работает аппарат чиновников в Турции)) Спасибо за беседу.
Здравствуйте! Если квартира будет приобретена Вами до заключения брака и тапу оформлено на Вас, то при разводе муж не будет иметь на нее права. Если же квартира будет куплена после заключения брака, то он может потребовать половину квартиры как и всего остального, нажитого вместе. Поэтому рекомендуют подстраховаться и составить брачный контракт, в котором будет сказано, что в случае развода квартира останется за Вами.
Спасибо. Наверное без разницы,где будет составлен договор,в Турции или в России? Столкнулась с тем,что риэлторы рекомендуют приобретать недвижимость в Анталии,аргументируя это тем,что в Алании открыли аэропорт, недвижимость аналогична,даже лучше, можно найти дешевле. Мне вобщем то всё равно куда перебраться,но я не видела Аланью.Если можно услышать Ваше мнение по этому поводу,я буду благодарна. Ольга.
Ольга, недвижимость в Аланье новее и дешевле, кроме того, это более выгодное капиталовложение, потому что, действительно, ожидается, что после открытия аэропорта в Газипаше (40 км от Аланьи), цены на недвижимость в этом районе значительно поднимутся. Говоря «Аланья», в основном имеются в виду такие ее пригороды, как Оба и Махмутлар. Рекомендуют особенно Махмутлар как очень быстро растущий и развивающийся район.
С другой стороны, если Вы привыкли жить в Москве, Анталья Вам понравится больше — все же город-миллионник, а Аланья и пригороды — небольшие городишки-поселки, хотя и с хорошо развитой инфраструктурой.
Спасибо большое,приятно заходить на сайт очень)
Полина,спасибо за ответы! Ждём рассказов о Ваших приключениях в Турции))
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а можно ли купить квартиру в Турции в рассрочку?
В Турции иностранные граждане могут получить ипотеку с очень выгодными условиями. Срок кредитования составляет от 2 до 20 лет. Процентная ставка составляет от 4,8% годовых на срок до 24 месяцев. Далее, с увеличением срока кредитования, растет и процентная ставка. К примеру, на 15 лет ставка составляет 7,56 % годовых.
В ипотеку можно взять до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Т.е. минимум 30% должен составлять первоначальный взнос.
Кроме того, часть строительных компаний предоставляют беспроцентную рассрочку платежа. Обычно период рассрочки составляет 6 месяцев, но можно найти варианты и на 1 год, и даже на 2.
А скажите ,пожалуйста.Если мы берем квартиру на этапе строительства.Обычно указан срок окончания строительства.Строго ли он соблюдается в Турции?Или тоже может годами затянуться,как в России??
Здравствуйте, Ксения. Как и везде, стройку могут заморозить из-за нехватки средств. При подписании контракта с застройщиком нужно обратить внимание на то, что помимо сроков окончания строительства в нем указаны суммы выплаты неустойки. При выборе застройщика желательно посмотреть их портфолио (нежелательно покупать жилье у новых компаний), и поговорить с жильцами уже построенных ими домов.
Здравствуйте! Меня интересует цена на комунальные услуги в стамбуле? Вода, Э/энергия и интернет в лирах в месяц!
Со мной произошел случай, когда я мыла посуду в доме своего МЧ, открыла кран и мыла посуду как у нас дома, лей скоко хочешь, тут мать его увидела, и была в шоке, даже взвигнула, вежливо сказала что посуду мыть не надо. Но на самом деле я так поняла, что мыть так посуду не надо, у них наверно дорого. Спасибо.
Точные цены на комм. услуги в Стамбуле я назвать не могу, потому что живу не там, но то что это недешевое удовольствие — это да. Самое дорогое из комм. удобств — это природный газ, наверное, им нагревается вода для мытья посуды. Ну и саму воду они тоже очень экономно тратят.
Спасибо вам за сайт, очень понравился. И за ваши быстрые ответы спасибо!
Здравствуйте,Uzayli! Случайно нашла этот сайт и столько информации получила.Спасибо вам большое за проделанную работу.У меня вот такие вопросы: в следующем году мы с семьей планируем купить квартиру для ПМЖ в Анталии или Алании.Меня интересует получения ВНЖ . Сколько это будет стоить? У нас семья 3 человека.И второй вопрос: для проживания в Турции семье ориентировочно хватит 500 долларов( включая ком.услуги)?
Здравствуйте, Анжелика. Сейчас, в связи с изменениями в законе о визе для граждан России, точно о стоимости ПМЖ ответить трудно. Стоимость ПМЖ в 2011 году была следующая: http://yabancilar.iem.gov.tr/harc.gif
AY — значит «месяц». Цифры в соседней колонке — стоимость в турецких лирах. Подробнее о новой процедуре получения ВНЖ в Турции можно узнать здесь http://moscow.emb.mfa.gov.tr/ShowAnnouncement.aspx?ID=5343
Что касается второго вопроса: 500$ на троих человек, включая коммунальные услуги, в принципе, должно хватить, но все относительно. Коммунальные услуги складываются из следующих сумм: электричество — в среднем 100 лир, вода — 30-50 лир, айдат — 30-50 лир, телефон и интернет — около 80 лир. Цифры могут быть как больше, так и меньше. Если у вас, например, стоит водонагревательная система, работающая от солнечных батарей, то счет за электричество может быть значительно меньше.
Чем больше думаешь о недвижимости в Турции , тем все больше и больше возникает вопросов. Живем с мужем в Москве, у меня и мужа пожилые родители, которые никому кроме нас не нужны, поэтому уехать надолго жить в Турцию не можем, а вот 2 месяца весной и два месяца осенью — вполне реально. Стоит ли покупать тогда квартиру в Турции? Может быть лучше снимать пока в аренду?Тем более , что не знаешь, как сложится жизнь в Турции.Нам по 50 лет , мы пенсионеры, но очень хотелось бы еще поработать. У нас в этом возрасте нигде не устроишься на хорошую работу.Я могу работать няней, муж -массажист.Если покупать, то могли бы оплатить 30 процентов, но дадут ли нам кредит на 5-10 лет?
Здравствуйте, ОлЮШа. Если вас устроит проживание в арендованной квартире и оплата аренды (меблированная квартира от 400 евро в месяц, в сезон цены выше) – то почему нет. Если у вас есть возможность арендовать на пару месяцев – то за это время вы сможете принять решение о покупке и вероятно выбрать для себя подходящий вариант недвижимости.
Возможность выдачи кредита рассматривается банком индивидуально. При внесении аванса от 30% возможно положительное решение банка о кредите. Конечно, чем выше первоначальный взнос, тем выше вероятность положительного ответа банка. Плюс, некоторые строительные компании предложат вам вариант рассрочки платежа – сроки также обсуждаются в зависимости от размера первоначального взноса.
Спасибо за совет.Мне тоже кажется, что лучше начать с аренды, а потом решить для себя , надо ли покупать квартиру.Это сведет риск к минимуму,так как чем старше становишься, тем тяжелее терять последнее..
Uzaylı, читала, что у Вас есть знакомые, которые могут помочь в подборе недвижимости в Турции. Нам нужна пока квартира для сдачи в круглогодичную аренду, есть порядка 45 тыс. евро (включая накладные расходы), в дальнейшем планируем переехать жить в Турцию, купить для этого дом в районе Бодрума. Поэтому квартира нужна там же плюс-минус, ну и специалисты по подбору-сопровождению сделки там же. Турецкий немного знаем, но при подборе-покупке квартиры нужен, конечно же, русскоговорящий человек
Сможете помочь?
Да, конечно. Переправлю Ваше письмо кому надо
А письмо в каком виде написать? и куда? здесь лички нет вроде. Будем очень признательны за помощь.
Мы планируем жить в своей квартире в Махмутларе 2 месяца в году. Можно ли отключить электричество и перекрыть воду в квартире на время нашего отъезда? Эти вопросы решаются с капыджи?
Добрый день!
Электричество и вода в Турции поставляются потребителям по счетчику. Если Вы в квартире не живете, Вам необходимо отключить электричество и воду (как это сделать, можно спросить у капыджи), и тогда Вам не будет насчитываеться оплата.
Спасибо! Как только поймем друг друга….
Добрый день, Uzayli.
Подскажите пожалуйста, в какой недорогой бюджет можно уложиться на 2 зимних месяца, скажем на декабрь-январь снять в аренду жилье на Средиземноморском побережье Турции.
Валентина, добрый день!
По аренде на зиму у нас есть предложения от 150 евро в месяц. Если интересует, обращайтесь.
Д.д. На сегодняшний день на сколько поднялась стоимость аренды квартир в зимний период в Алании-Махмутлар?
От 300 евро.
Здравствуйте, Uzayli!
Прочла в интернете, что при покупке недвижимости, получаешь ВНЖ, но без права на работу! Получается, покупаешь квартиру, перезжаешь жить, а вот жить то не на что, работать то нельзя)))))). Как — то не понятен этот момент! Мы из Казахстана, а я не могу найти информации по поводу "закона взаимности" с Казахстаном, ну в смысле можем ли мы купить вообще недвижимость.
И скажите, имеете ли вы какую- нибудь информацию об уйгурах в Турции, сколько их там, как к ним относится коренное население, и вообще о национальных меньшинствах в Турции!!
Очень ждем ответа. Спасибо огромное, заранее!!!
Здравствуйте, Ася.
«Получается, покупаешь квартиру, перезжаешь жить, а вот жить то не на что, работать то нельзя)))))). Как — то не понятен этот момент! » — Да, именно так, потому что любому иностранному государству, в первую очередь, нужны люди либо с деньгами, либо с уникальными профессиями. А трудоустраивать иностранцев, когда своих безработных полно, никому не хочется.
Новый закон об отмене принципа паритета все еще рассматривается и о вступлении его в силу официально объявлено не было.
Об уйгурах в Турции я, к сожалению, ничего не знаю. Насчет национальных меньшинств: Турция, можно сказать, вся состоит из этих нац. меньшинств — если Вы, например, посмотрите фильм «Потерянные песни Анатолии», то поймете, о чем я говорю. На территории Турции проживает множество народов, и большинство из них живут в мире. Что касается отношения государства к тому или иному народу, всегда можно понять по тому, как легко оно соглашается выдать визу отдельному его представителю.
К сожалению, граждане Казахстана (в соответствии с принципом взаимности) не имеют права приобретать недвижимость в Турции на физическое лицо.
Для тех, кто планирует только отдых (в пределах действия туристических виз и внж) можно оформить недвижимость на юридическое лицо. Право на постоянный внж такое оформление не дает.
В последнее время ведутся переговоры двух стран по поводу преодоления этого досадного взаимного запрета.
Здравствуйте, Ася.
Я отдыхала много раз в Турции, поэтому, по-моим наблюдениям, не столь важно какой ты национальности, сколько важно из какой ты страны, а также важно , что ты представляешь из себя как личность.К людям, которые состоялись в своей стране, отношение более уважительное, чем к беженцам.Я живу в Москве.У нас очень много приезжих.К тем,кто стремится только заработать , не учит язык, живет своей общиной, не уважает обычаи , отношение со стороны москвичей, мягко говоря, негативное. Если Вы задумали переехать в Турцию и жить там постоянно, то должны принять эту страну и стать там своим.Если Вы являетесь классным специалистом, можете быть полезным этой стране, то, как мне кажется , Вам удастся найти работу .
Спасибо! А вы продскажите список, этих самых, востребованных профессий.
На самом деле, нет, как таковых, «востребованных профессий», есть редкие специалисты — так надо было выразиться.
Спасибо Всем, за участие и ответы. всем очень благодарна
здравствуйте. меня интересует больше всего стамбул, учебные заведения для первоклашек и подростков. и вообще все о стамбуле. Подскажите пожалуйста сайт. заранее благодарна.
Здравствуйте. Какой сайт подсказать? Стамбула?
меня интересует где в стамбуле можно найти фирм-застройщиков при покупке недвижимости от них
Простите, а гуглом пользоваться не пробовали?
В Турции популярен сайт по продаже чего-либо в том числе и недвижимости такой как — http://www.sahibinden.com/emlak-konut-satilik
Здравствуйте.
Купили квартиру в Махмутларе.Не знаем какую лучше плиту установить на кухню(газовую или электрическую).Хотелось бы получить совет.Собираемся проживать в квартире по 6-8 месяцев в году.Люблю готовить, печь. Кухня небольшая , поэтому встанет только плита без духовки. Вместо духовки хотим приспособить микроволновку. Кто-то посоветовал установить индукторную плиту. А есть ли они в Турции ?
Вопрос был перенесен на форум в раздел Недвижимость в Турции.
Здравствуйте, подскажите на каком сайте лучше выбирать квартиру для покупки
Ну, например, на сайте, holidayhomesclub.ru
можно изначально посмотреть на нашем сайте http://www.holidayhomesclub.ru
но для того чтобы получить полную информацию, можно связаться со мной или с кем-то из менеджеров (есть чат и контакты на сайте), и тогда мы сделаем вам индивидуальную подборку, исходя из ваших пожеланий.
Прошу вас ответить на мой вопрос , живу в Турции 10 лет , не могу до сих пор понять , в нашем доме все платят айдат за год вперед , другие дома платят ежемесячно . По закону имею ли я право платить айдат за каждый месяц , не зависимо от того , что на собрании постановили — единоразово , раз в год ?
В доме твориться плный беспредел , управляющие меняются , деньги , бесследно исчезают и т. д . Думаю это совершенно естественно , в любых странах , производить оплату , раз в месяц , а не за год вперед и никто не имеет права заставить платить за год вперед .
Нет такого закона, по которому кто-то обязан платить айдат вперед. Такая «форма оплаты» практикуется управлениями что бы доить деньги с иностранцев. Смело платите только каждый месяц. Если будут упорствовать и ссылаться на то что вас не бывает (если такое бывает) несколько месяцев дома, то требуйте номер счета в банке для оплаты. У законного управления обязан быть счет. И еще вам бы нужно проверить законность управления и взимаемой оплаты.
На форуме мы обсуждали эту тему
http://forum.todayturkey.ru/viewtopic.php?f=32&t=3229&start=10
Само название «айдат» говорит о том, что это помесячный сбор, поэтому вы имеете полное право платить его каждый месяц отдельно. НО если на собрании жильцов официально было принято решение о единовременном сборе айдата за год вперед, с ним спорить сложно. В этом случае выходов 2: 1) на следующем собрании жильцов поднять вопрос об упразднении этого решения 2) написать всем жильцам письма, собрать подписи и созвать внеочередное собрание жильцов с соотв. повесткой.
Действительно, закон может не предусматривать, но насколько мне известно, не запрещает, таким образом, вопрос отдается на откуп самим жильцам, и они решают этот вопрос на общем собрании. айдат за год вперед необязательно взимается для того чтобы «доить деньги», иногда необходим срочный ремонт или принято решение о покупке чего-то для дома.
В вашем случае лучшее, что можно сделать это договориться с жильцам и поменять управляющего. Если творится беспредел, думаю, многие жильцы вас поддержат. Что же касается оплаты помесячно, я не думаю, что на вас подадут в суд или будут как то принуждать платить сразу все, даже если и было принято такое решение. В этой ситуации игра не стоит свеч, тем более в каждом доме есть злостные неплательщики, и если жилец платит хоть как то, и то слава богу.
Спасибо за ответы , да я просто уверен что это должно быть так . Десять лет платили огромные суммы , плюс экстра , как всегда что то куда то не хватает .
на вопросы для чего , ответ : ничего не пропадет , останется на покраску дома .
В итоге дом стоит не покрашен , денег было накоплено больше 100000 TL , который управляющий потратил неизвестно куда , продал свою квартиру и исчез .
Пришла другая УК , говорит забудьте про все , разбираться никто не в чем не будет , начнем все заново . И так до бесконечности , платите только деньги , а куда их деть , мы всегда найдем , чем больше , тем лучше . Какой то беспридел .
По поводу собрания , вы знаете наверное как они проводятся , европейцам , им на все наплевать , у них свои тараканы в голове , да и приезжают они , в большенстве своем на короткое время , им все равно как платить и что в доме твориться не интересует . Я считаю , что этот вопрос не подлежит обсуждению на собрании , так как у каждого жителя разный уровень дохода и никто не может заставить своего соседа платить за год вперед , если у него не позваляют финансы , даже решением собрания , так можно зайти совсем далеко и проголосовать , чтобы купить новую машину управляющему , потому что у него много работы или еще что .
В принципе у нас уже и это началось , одному шведу , чтобы получить от него голос поставили за наши деньги огромную тарелку , такой не на одном доме нет , за 9000 лир и сказали что это все нормально , так собрание решило .
Но должен же быть какой то придел этому всему !
Поэтому , если есть у тебя деньги , плати хоть за 10 лет вперед , но никто не имеет права заставлять делать тоже самое других собственников .
Ольга, любые экстра оплаты утверждаются отдельным решением и это должно быть задокументировано на общем собрании. И это не тоже самое, что айдат. И эти платы также не взимаются наперед. И везде, я видела, — если турки собственники — они платят ежемесячно, а если иностранцы — то с них требуют оплату наперед, мотивируя, что их не бывает в стране много месяцев. Это выглядит вроде как справедливо, но это развращает многие УК, которые начинают тратить деньги в личных интересах. Поэтому лучше не идти у них на поводу и требовать счет в банке, если хозяева отсутствуют, они смогут перечислять деньги ежемесячно банковским переводом.
Игорь верно заметил. Собственники не бесправны. Любое решение можно оспорить и суд будет на стороне истца, как собственника, тем более, если вас не было собрании и нет вашей подписи под решением. Другое дело, что люди боятся/ленятся идти в суд, чем и пользуются недобросовестные \»управители\».
Игорь, у любого управления по закону можно потребовать независимого аудита трат. И делать это нужно ежегодно.
Здравствуйте!
У меня парочка вопросов
Как сейчас обстоят дела в Аланье с мобильным интернетом? Если у меня появится возможность пожить там месяц, то интернет понадобится для ежедневной работы. Поэтому нужны качество, скорость и приемлемая цена
Спасибо.
У меня мобильный интернет от Avea, тариф для смартфона. За подключение берут 20, кажется, лир, далее выбираешь пакет услуг. Сейчас у них есть пакет на 6 гигабайт интернета + 1500 минут и столько же SMS за 39 лир в месяц. Худо-бедного бесплатного Wi-Fi в ситэ с утра и мобильного инета более чем хватает на почту, скайп, соцсети и прочие радости жизни. Видео, правда, по нему гоняю редко, если только трафик в конце месяца остаётся. Приём хороший везде. Роуминга и межгорода по стране нет, все звонки считаются местными.
Вот еще знакомый написал: «Туркцелл, при заявленных 7.2 мбс выдает 6, работает стабильно. За два года 1 раз не было сети, час-полтора. По ценнику — у меня тариф 1гб + 1000смс + 500 мин — 35 лир»
Уважаемая, Полина (uzayli)! Хотелось бы уточнить — если я не живу в квартире но буду приезжать на месяц по законадательству должна ли я платить айдат, за воду и электричество? И еще на счет электричества и воды, каждая квартира платит отдельно по счетчикам или сдают старшему по массиву а он сам платит общий счёт? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Айдат нужно выплачивать даже если Вы не живете в квартире, а за воду и свет платится по индивидуальным счетчикам.
Спасибо огромное за ответ. А можно эти счестчики отключить чтобы не начислялась оплата? Нужны ли какие-либо документы или может надо оповестить кого-то? Дело в том, что второй ключ от квартиры есть у застройщиков и они могут сдавать квартиру без нашего ведома а проследить мы никак не можем. Подсткажите, как этого избежать?
Марина, надо было сразу же поменять замки в дверях или личинку в замке. Если вы не пользуетесь коммунальными услугами, то и на счетчике ничего не будет набегать. Но айдат платить нужно, если было решение собрания. К сожалению, часто застройщик устанавливает айдат незаконно без проведения собрания, подтасовывая документы. Посмотрите в свой тапу (а еще лучше еще уточнить в самом тапу-офисе), если там проставлена галочка у «kat irtifaki», это значит что у вас в доме управления нет и айдат можно не платить, но если галочка у «kat mulkiyeti», это значит что у вас создано управление — кондоминиум, которое зарегистрировано в госорганах Турции и платить айдат вы должны, иначе по суду вас заставят оплатить все долги плюс издержки на адвоката. Если не будете платить очень долго и пойдете в отказ, то того хуже — могут продать вашу квартиру по решению суда в счет выплаты ваших долгов.
Вы можете отключить электричество и воду. Счета можно отслеживать по интернету. Есть начисления — значит кто-то включил и пользуется.
Извините за вопрос, а как отслеживать по интернету? у нас счета вроде никакого нет, все бумаги у нас забрали.. или квитанция должна прийти? куда идти с этим вопросом?
Информация по электричеству: http://www.clkakdeniz.com/sayfa.asp?mdl=borcSorgulama
Информация по воде: http://www.asat.gov.tr/, в разделе E-asat.
Оговорюсь, по воде услугами сайта лично не пользовался, по свету — информация на сайте до куруша совпадает с информацией на квитанции.
А вот что с бумагами делать — не подскажу, пока не сталкивался.
Марина, как такое могло случится, что выкупили квартиру и у вас нет ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов? Это случайно не мошенники? Требуйте все документы — на вас обязаны были перерегистрировать свет и воду и тут же все вам отдать. Если нет — берите их за шиворот и идите с ними все регистрировать на ваше имя или идите сами и все перерегистрируйте на себя, но будьте готовы что вам придется оплачивать чужие долги. Там в документах будет вся информация — номера счетов по которым все можно отслеживать через инет. На воду должны дать карту.
А не подскажите адрес в Анталии где оформляется вода и свет?
Спасибо огромное за полезную информацию
Я могу предположить только. Потому что с того времени как мы оформляли воду, офисы переезжали все время. Если вы не из Алании, то возможно есть офисы у вас на месте, но знаю, что в Алании напротив Судебного Дворца через большую дорогу — правее немного был еще в прошлом году крупный офис по оплате воды. Здание как аквариум — стеклянное небольшое. Это на Keykubat Blv. Наберите на карте в Гугле — Büyükhasbahçe Mah. Keykubat Bulv. No:131/A Alanya Adliye Sarayı Karşısı — увидите где.
Электричество по адресу —
Adres: HACET MH.EŞREF KAHVECİOĞLU CD.NO:64/A ALANYA/ANTALYA
Telefon: 085 0226 07 07, CLK AKDENİZ ELEKTRİK
Тоже забейте в Гугль-карте — увидите где находится.
Извиняюсь — дала данные для Алании. Но, думаю, это будет тоже кому-нибудь полезно.
Для Анталии только могу сказать теоретически. Адреса все здесь:
электричество http://www.clkakdeniz.com/sayfa.asp?mdl=adres&id=1
вода http://www.asat.gov.tr/?page=pages&PID=431
принцип поиска где находится тот же — забить адрес на Гугль-карте.